不動産売却は「売り先行」をオススメ！｜旭川・札幌の不動産売却・買取・査定なら

不動産の売却不動産査定旭川不動産住み替え

2024/06/22(土)

不動産売却は「売り先行」をオススメ！

こんにちは！旭川不動産売却専門店カウイエの高矢です！健康診断を終え、健康改善を行っていこうと考えています！暖かくもなってきたので自宅でのトレーニングからスタートしようと思います♪

さて本日の内容ですが、不動産売却に係り「買い先行」と「売り先行」という二つの方法を耳にした方もいらっしゃるかと思います。じゃあその二つの方法があるならばどちらがいいの？という疑問をお持ちの方がいらっしゃるかと思います。

結論は「売り先行」をとっていただく方が、メリットを多く得られる方が多いかと思います！

というのも、不動産を購入される方の多くは住宅ローンを組まれているのではないかと思います。住宅ローンが残っている場合は「売り先行」をとっていただき、堅実な資金計画を立てて住み替えを行っていただきたいのです。

ではその資金計画のポイントとしていくつか挙げさせてもらいます。

ひとつ目は、収支のバランスを意識し毎月の返済額を「手取り収入の25％」に収めることです！教育費や老後資金を確保するために、ゆとりを持った返済プランを設定することが重要で、多くても30％以内には収めていきたいです。また繰り上げ返済のタイミングに注意することで、65歳以内に完済することも十分可能になります。収支のバランスが崩れないように、日々の生活費に無駄がないか家計簿の見直しを行うのもひとつのコツです。

ふたつ目は、先述した中の「教育費」を考慮することです。いちばんお金のかかる時期、お子様の進学タイミングと住み替えが重なったりすると、資金繰りは苦しくなってしまいます。いまの家の住宅の売却資金は少なく見積もり、ある程度まとまった現金は用意しておきましょう。現在の住宅ローンが残っていても、売却金で一括返済できれば問題ありませんが、そうでない場合は住み替えローンを検討してもいいかもしれません。

住宅ローンの低金利時代ではありますが、今年は上げってきていますので、目いっぱいの借り入れは行わず、現時点での住宅ローンの残債を把握し、20年後、30年後を見据えた資金計画を立てましょう。