2025/03/19(水)
不動産売却のおける5つのポイント
こんにちは！旭川不動産売却専門店カウイエの本田です！
3月下旬に差し掛かりまして、卒業シーズンになりましたね🌸
卒業式といえば“桜”のイメージがありますが、皆様は何を想像されますか？
突然ですが皆さま、ご所有されている不動産を売却したことはありますか？
人生で何度も経験することではないと思いますので、売却をするのが初めての方でも安心して取り組めるように、本日は”不動産売却における５つのポイント”についてご紹介いたします！
1つ目は「販売価格は売主様が決定可能」です。
ご売却時の売出し金額は、ご自身で決めることが出来ます。価格設定までの流れとしては、私たちが近隣の成約事例などをもとに査定金額をお出しします。その後、物件の状態を確認しながら売出しにあたってご推奨の価格をご提示いたします。査定価格と売出しの推奨価格をもとに、販売価格を決定していく流れになっています。
ご希望の売却価格も考慮しつつ、ご一緒に販売価格を決めていきます。
2つ目は「広告費用等は一切不要」です。
ご売却を進めていくにあたって、インターネット掲載にての売出しを行います。『広告出すのに費用がかかるでしょ～？』と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、広告費用は不要となっています。
3つ目は「売却の諸費用は販売価格から差引く」です。
売却において様々な諸費用がかかってきます。例えば、境界測量費用や仲介手数料などが該当します。こちらの費用は、売れた金額が決済時のお支払いになります。『契約したらお金払わなきゃいけないのかな。』と疑問に思われてる方も多くいらっしゃいますが、買主様へ不動産をお引き渡ししてからお支払いいただきますので、売れるまでは基本的には費用はかかりません。
4つ目は「リフォームの必要はありません」です。
『もう古い物件だから、リフォームして売らなきゃ。』『リフォームした方が高く売れるのでは。』と考えられているお客様が多くいらっしゃいます。しかし、買主様は基本的にリフォームすることを前提で、購入を検討されている方がほとんどですのでその必要はありません。事前にリフォーム費用を支払ってご売却しても、その費用を売れたときにお手元に戻ってくる可能性はとても低いです。そのため、現状での売り出しをオススメしています。
5つ目は「住みながらの販売活動」です。
お引越しを検討中のお客様へ、『住みながら、引っ越しの準備をしながら販売活動ができます！』多くのお客様が住み替えと同時並行でご売却を進めています。内覧希望の方に対してもその都度ご相談させていただきますので、住みながらも売出しを行うことが出来ます。
まとめになりますが、不動産売却において5つのポイントをご紹介いたしました。
他にもわからないこと、気になることがございましたら、気軽にご相談ください！
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